“Latio”: Gada laikā vidējā sērijveida dzīvokļa cena kritusies par 27,2%

maiju, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, Rīgā dzīvokļu darījumu skaits ir palielinājies par 15%. Visvairāk darījumu notiek ar cenas ziņā lētākajiem sērijveida 1—2 istabu dzīvokļiem. Tomēr aprīļa darījumu aktivitātes pieaugumu vēl nevar uzskatīt par tirgus atdzīvošanās procesa sākumu, jo iepriekšējos mēnešos aktivitāte bijusi ļoti zema, norāda “Latio”. Darījumu skaits ir sasniedzis tikai pusi no pagājušā gada aprīļa apjoma un mājokļu cenas vēl aizvien samazinās.Kā liecina “Latio” dati, vienistabas sērijveida dzīvokļi Rīgas mikrorajonos tiek pirkti vidēji par 40—46 000 eiro, divistabu dzīvokļi — par 57 — 60 000 eiro. Dārgākie pirkuma darījumi maijā notikuši Purvciemā un Pļavniekos. Savukārt remontētu dzīvokli pirmskara laika ēkās ar sakārtotu kāpņu telpu, rajonā ar labu infrastruktūru potenciālie pircēji ir gatavi iegādāties par 1700—1800 eiro par kvadrātmetru.Rīgā visos mikrorajonos pircēju interese par 1—2 istabu sērijveida dzīvokļiem ir ievērojami lielāka nekā par mājokļiem jaunajos projektos un cenas ziņā dārgākiem piedāvājumiem. Var novērot, ka sērijveida dzīvokļu pircēji mājokli biežāk izvēlas, vērtējot pēc cenas, kamēr ēkas sērija un atrašanās vieta kļuvusi mazāk nozīmīga. Ja pārdevējs šī brīža piedāvājuma cenu pazemina par 10—20%, darījumi notiek strauji. Jauno mājokļu projektos pēc maijā notikušajiem darījumiem var secināt, ka dzīvokļi bez iekšējās apdares tiek pirkti vidēji par 1300—1400 eiro par kvadrātmetru, savukārt ar pilnu iekšējo apdari — par 1600—1800 eiro, ar papildus ērtībām, piemēram, iebūvētu virtuves iekārtu — par 2000 eiro par kvadrātmetru. Visvairāk darījumu ar dzīvokļiem jauno mājokļu projektos maijā ir notikuši Pļavniekos, Purvciemā, Zolitūdē un Mārupē. Savrupmājas ar balto iekšējo apdari maijā ir iegādātas vidēji par 980—200 eiro par kvadrātmetru, savukārt ar pilnu iekšējo apdari — par 1600—2500 eiro. Pieprasījums pēc savrupmājām Rīgas apkārtnē ir Babītes, Ķekavas, Mārupes, Stopiņu un Garkalnes pagastos.Tirgū arvien pārliecinošāk parādās tendence, ka darījumu norise ieilgst, veidojas darījumu ķēdes. Proti, daļa pircēju vēlas pārdot līdzšinējo un iegādāties mazākas platības dzīvokli, citi savukārt ir gatavi iegādāties dzīvokli jaunajā projektā vai savrupmāju, bet nevar pārdot iepriekšējo mājokli, tāpēc jaunā mājokļa iegāde aizkavējas. Īres tirgū Rīgā maijā piedāvājums ievērojami pārsniedz pieprasījumu. Rīgas centrā īres cenu kritums ir straujāks nekā mikrorajonos. Salīdzinot ar gada sākumu, īres cenas Rīgas centrā ir pazeminājušās par 15—20%. Maijā vienistabas dzīvokļi centrā tika piedāvāti vidēji par 300 latiem mēnesī, divistabu — par 300—350 latiem mēnesī un trīsistabu — par 400—450 latiem mēnesī. Var novērot, ka Rīgas centrā daļu īres piedāvājuma veido īpašnieki, kuri nespēj nomaksāt ikmēneša kredīta maksājumus. Nereti īres cenas ir ekvivalentas ikmēneša kredīta maksājumam, tāpēc īpašnieki tās nepazemina, kaut arī īrniekus ilglaicīgā periodā atrast neizdodas, norāda “Latio”.Rīgas mikrorajonos īres cenas vienistabas dzīvokļiem maijā bija 150—180 lati mēnesī, divistabu dzīvokļiem — 200—230 lati mēnesī un trīsistabu dzīvokļiem — 250—300 lati mēnesī, neskaitot maksu par komunāliem pakalpojumiem. Jauno mājokļu projektos dzīvokļi īrei tiek piedāvāti, sākot no 350 latiem mēnesī. Visvairāk īres piedāvājumu ir jaunajos projektos Imantā, Ziepniekkalnā, Purvciemā.