Savukārt Arco Real Estate pagājušonedēļ norādīja, ka janvāra pirmajās divās nedēļās bija vērojama neliela pircēju aktivitātes palielināšanās dzīvokļu tirgū, kad reģistrēto dzīvokļu skaits zemesgrāmatā nedaudz palielinājās. Tomēr kopumā aktivitāte bija zema, īpaši maz bija darījumu ar sērijveida dzīvokļiem.
Sērijveida dzīvokļiem cenu kritums turpinās
Pēc Latio datiem decembrī visvairāk sērijveida dzīvokļu darījumu noticis Purvciemā, Ķengaragā, Imantā un Pļavniekos. Vispieprasītākie ir divistabu dzīvokļi. Trīsistabu dzīvokļu piedāvājums mazinājies, jo izpārdoti „lēto” sēriju dzīvokļi, kuru cenas pārdevēji samazināja straujāk. Sērijveida dzīvokļiem cenu kritums turpinās. Pēc Arco datiem vidējā sērijveida dzīvokļu cena janvārī Rīgā kritusi par 2,1%, mēneša beigās sasniedzot 1375 EUR/m2. Tādējādi cenas ir par 5% zemākas nekā 2007.gada sākumā.
V.Gudkova norāda, ka sērijveida dzīvokļu segmentā liela daļa pircēju turpina ieņemt nogaidošu pozīciju attiecībā uz dzīvokļa iegādi. Interesi par mājokļa iegādi izrāda pircēji, kuriem tā ir aktualitāte. To var izmantot pārdevēji, kas apsteidz tirgū valdošo cenu samazinājuma tempu. Vērojams, ka palielinās pārdevēju skaits, kuri apsver, kā pārdot dzīvokli tagad par nedaudz zemāku cenu, nevis riskēt ar iespējams lielākiem zaudējumiem nākotnē.
Janvārī potenciālo sērijveida dzīvokļu pircēju vidū palielinās denacionalizēto namu īrnieku īpatsvars, kuriem pašvaldība ir piešķīrusi pārcelšanās pabalstu. Taču šiem tirgus dalībniekiem vērojamas grūtības kvalificēties bankas kredīta saņemšanai.
Jauno mājokļu attīstītāji cenas pazemina, bet publiski nepaziņo
Jauno mājokļu projektos visbiežāk cenas tiek pazeminātas, to publiski nepaziņojot, bet vienojoties ar konkrēto pircēju, uzsver Vita Gudkova.
Līdzīgi kā iepriekš, arī šobrīd jauno projektu cenas samazināt ir motivēti liela daļa attīstītāju, no kuriem bankas, kas finansējušas projektu celtniecību, vēlas saņemt naudas plūsmu no gala pircējiem.
Potenciālie jauno mājokļu pircēji rūpīgāk izvērtē apsaimniekošanas izmaksas un līgumu nosacījumus.
Turpinās tendence, ka jauno projektu attīstītāji ar projektiem dažādās pabeigtības stadijās izrāda interesi iesāktos objektus pārdot.