Meklējot dzīvokli īrēšanai vai domājot, kā izīrēt nekustamo īpašumu, daudzi cilvēki nonāk pie jautājuma - kas īsti ir dzīvojamās telpas īres līgums un kāpēc tas ir tik svarīgs? Dažkārt liekas, ka pietiek ar mutisku vienošanos vai draudzīgu sarunu, taču pieredze rāda, ka bez skaidra līguma viegli rodas pārpratumi. Vienam liekas, ka komunālie maksājumi jau iekļauti cenā, otrs domā, ka nē. Kāds gaida, ka drošības nauda tiks atgriezta uzreiz, bet īpašnieks grib nogaidīt. Lai izvairītos no šādām situācijām, īres līgums ir tava drošības garantija.
Kas ir īres līgums?
Īres līgums ir vienošanās starp īpašnieku un īrnieku par dzīvojamās telpas izmantošanu uz noteiktu laiku un par noteiktu samaksu. Īres līgums ir vajadzīgs abām pusēm. Īpašniekam tas ir apliecinājums, ka īpašums tiek izmantots godprātīgi, savukārt īrniekam tā ir drošība, ka viņu nevar vienkārši izlikt bez iemesla vai pēkšņi paaugstināt īres maksu. Dzīvojamo telpu īres likums noteic, ka līgumam jābūt rakstveidā - pretējā gadījumā tas faktiski nav spēkā.
Tāpēc, pat ja īrē dzīvokli no drauga vai radinieka, labāk ir uzrakstīt līgumu. Dzīve mainās, un “mēs jau sarunājām” reizēm beidzas ar domstarpībām. Un izīrēt nekustamo īpašumu ilgtermiņā nozīmē arī domāt ilgtermiņā - par stabilām attiecībām, sakārtotiem dokumentiem un abpusēju uzticību.
Ko iekļauj īres līgumā?
1. Īpašuma apraksts
Adrese, istabu skaits, platība, un viss, kas dzīvoklī paliek: mēbeles, tehnika, pat trauki vai aizkari, ja tie paliek lietošanā. Daudzi īpašnieki pievieno arī fotogrāfijas, lai pēc tam nebūtu strīdu par to, vai kāds bojājums jau bija iepriekš.
2. Īres maksa un maksājumu kārtība
Cik jāmaksā, kad jāmaksā un kas ietilpst šajā sumā? Dažkārt strīdi sanāk tieši par komunālajiem maksājumiem, tāpēc labāk uzreiz uzrakstīt: īres maksa ir, piemēram, 500€ mēnesī + komunālie maksājumi pēc faktiskā patēriņa.
3. Drošības nauda (depozīts)
Parasti tā ir viena vai divu mēnešu īres maksa. Šī nauda kalpo kā garantija, ja īrnieks sabojā īpašumu vai kavē maksājumus, īpašnieks var segt zaudējumus no depozīta. Ja viss kārtībā, summa jāatgriež, kad īres līgums ir beidzies. Vienīgais - vienmēr pieraksti, kādos gadījumos drošības nauda tiks ieturēta, lai nerastos pārpratumi.
4. Līguma termiņš
Tas var būt noteikts, piemēram, līdz konkrētā gada beigām, vai arī nenoteikts. Ja līgums ir bez konkrēta beigu datuma, abām pusēm jāsaprot, kā to var pārtraukt. Parasti tiek noteikts, ka vienu mēnesi iepriekš jābrīdina par līguma izbeigšanu.
5. Abu pušu tiesības un pienākumi
Īrniekam - rūpēties par īpašumu un maksāt laikā. Izīrētājam - nodrošināt, ka dzīvoklis ir dzīvošanai derīgs. Ja notiek bojājumi, jāvienojas, kurš par ko maksā, piemēram, salūzušu plīti labo izīrētājs, bet, ja izsists logs, atbild īrnieks.
Kāpēc svarīgi līgumu rūpīgi izlasīt pirms parakstīšanas?
Daudzi cilvēki paraksta dzīvojamās telpas īres līgumu, pat neizlasot to pilnībā. Taču nevajag tā darīt, pat, ja uzskati, ka nekas apslēpts tur taču nevar būt. Piemēram, līgumā var būt teikts, ka īpašniekam ir tiesības vienpusēji mainīt īres maksu, vai arī, ka īrniekam nav tiesību atkāpties no līguma līdz noteiktam termiņam. Ir bijuši gadījumi, kad īrnieks grib pārcelties ātrāk, bet līgumā rakstīts, ka to var darīt tikai tad, ja īpašnieks piekrīt. Tāpēc labāk visu izlasi rūpīgi. Ja kaut kas šķiet neskaidrs - jautā.
Praktiski padomi, slēdzot īres līgumu
Piemēram, īrnieks dodas prom, bet no drošības naudas tiek ieturēti 200 eiro, jo ledusskapis izskatās nolietojies. Vai arī īpašnieks vēlas paaugstināt īres maksu no nākamā mēneša, taču līgumā tas nav atrunāts. Šādos gadījumos palīdz tikai tas, kas ir rakstīts līgumā, nevis tas, kas tika sarunāts mutiski. Tāpēc padoms - raksti visu, kas svarīgs. Pat ja tas šķiet sīkums, vēlāk būsi pateicīgs.
Kā rīkoties, ja rodas strīds?
Pat tad, ja īres līgums ir sastādīts precīzi, dzīvē mēdz gadīties situācijas, kad starp īpašnieku un īrnieku rodas nesaskaņas. Galvenais ir saglabāt mieru un rīkoties soli pa solim - nevis emocijās, bet pēc noteikumiem.
Ja īrnieks kavē maksājumus, vispirms jāsazinās rakstiski - e-pastā vai ar īsziņu, lai būtu pierādījums, ka esi informējis. Var nosūtīt pieklājīgu atgādinājumu, piemēram: “Atgādinu, ka šī mēneša īres maksa vēl nav saņemta. Lūdzu, pārskaitījumu veikt līdz 10. datumam.” Ja maksājums netiek veikts, nākamais solis ir oficiāls paziņojums par līguma izbeigšanu, kā to paredz dzīvojamo telpu īres līgums. Parasti tas jādara ne vēlāk kā vienu mēnesi iepriekš, ja līgumā nav norādīts citādi.
Ja īpašnieks vēlas lauzt līgumu, arī to nedrīkst darīt pēkšņi vai bez pamata. Līgums noteic, ka īpašniekam ir pienākums sniegt pamatotu rakstisku paziņojumu un dot laiku pārvākšanās procesam. Vienkāršāk sakot - nevienu nevar izlikt no dzīvesvietas rītdien. Ja dzīvojamās telpas īres līguma termiņš ir noteikts, to var pārtraukt tikai tad, ja ir nopietns iemesls: rēķinu nemaksāšana, īpašuma bojāšana, vai ja īrnieks pārkāpj citus līguma punktus.
Ja sarunas nepalīdz un abas puses nespēj vienoties, ir vairāki ceļi:
- Var vērsties pie PILAT nekustamo īpašumu aģentūras vai citas profesionālas starpnieka iestādes, kas palīdz atrisināt strīdu mierīgā ceļā.
- Var iesniegt sūdzību vai prasību Nekustamo īpašumu asociācijā (NĪA), ja situācija saistīta ar līguma pārkāpumu vai neprofesionālu rīcību.
- Galējā gadījumā var vērsties tiesā, ja ir pierādījumi par pārkāpumiem un ir vēlme piedzīt zaudējumus vai atgūt īpašumu.
- Svarīgi ir saglabā visus maksājumu pierādījumus, īres līguma kopiju un saraksti. Tieši dokumenti būs tie, kas palīdzēs, ja strīds nonāks līdz oficiālām instancēm.
Labam īres līgumam ir jārada mieru abām pusēm. Tas pasaka, ko drīkst, ko nedrīkst un kā rīkoties, ja rodas problēmas. Ja rodas šaubas par to, kā sagatavot īres līgumu vai ko tajā iekļaut, vienmēr vari sazināties ar profesionāļiem kā PILAT nekustamo īpašumu aģentūru. Viņi palīdzēs sagatavot dokumentu tā, lai tas atbilstu dzīvojamo telpu īres likumam un pasargātu tevi jebkurā situācijā.