Projekts Tobago Apūzes ielā
- Projekta attīstītājs: SIA Apūzes nami
- Projektētājs: arhitektu birojs Palast Architekts, arhitekts Juris Bērziņš
- Būvuzņēmējs: Kalnozols celtniecība
- Finansētājs: Hansabanka
- Māju skaits: 7
- Dzīvokļu skaits: 400
- Dzīvokļu platība: 47-103 m2
- Dzīvokļu cena: trīsistabu dzīvoklis, sākot no Ls 96 000 (ar pabeigtu apdari)
- Nodos ekspluatācijā: otro, trešo un ceturto māju 2007.gada beigās
Topošais projekts Tobago tiek celts līdzās Zolitūdei starp J.Endzelīna, Priedaines, Apūzes un Jūrkalnes ielu. Tā būvniecība sākās 2005.gada novembrī. Toreiz attīstītāji plānoja turpmāko trīs gadu laikā uzbūvēt piecas četrstāvu mājas ar kopumā 250 dzīvokļiem. Taču viņi nebija rēķinājušies, ka pēc dzīvokļiem būs tik liels pieprasījums, ka tie zibenīgi tiks izpirkti. Tādēļ pagājušajā rudenī attīstītāji pieņēma lēmumu projektu papildināt ar vēl divām mājām (gruntsgabals un apbūves noteikumi to atļauj), kopā uzbūvējot septiņus namus ar 400 dzīvokļiem.
Patlaban pirmā māja ir pabeigta un tajā arī iztirgoti visi dzīvokļi. Šobrīd notiek otrās, trešās un ceturtās mājas celtniecība. Arī otrajā mājā visi dzīvokļi iztirgoti, tagad mājokļus iespējams iegādāties trešajā un ceturtajā namā.
Bērzi nošķir no Zolitūdes
Šī ir tā pati teritorija, kurā pirms gadiem sešiem tika sākts un nepabeigts t.s. Šampētera ciemats. Tā laika projekts neapbūvētajā teritorijā starp Zolitūdes daudzstāvu mājām un Šampētera vēsturisko savrupmāju rajonu paredzēja jaunu privātmāju, rindu māju un daudzdzīvokļu māju celtniecību. Taču toreizējais attīstītājs SIA Ranka K tālāk par koši krāsotajām privātmājām (arhitekti Uģis Šēnbergs, Ints Pujāts) netika. Vairākus gadus ciemats stāvēja nepabeigts.
Tagad teritoriju turpina attīstīt SIA Apūzes nami. Kā stāsta projekta Tobago arhitekts Juris Bērziņš, plānojot topošās mājas, viņa «funktieris bija ar jaunajiem apjomiem apiet privātmājām riņķī un uztaisīt tādu kā dārziņu».
Ciematā pirmās piecas topošās mājas izvietotas puslokā, veidojot nenoslēgtu iekšējo teritoriju ar dīķi, kanālu un bērnu rotaļu laukumu. No Zolitūdes daudzstāvenēm jaunās mājas norobežo bērzu audze. Tā jauno dzīvokļu īpašniekiem dod iespēju nejusties kā Zolitūdē, lai gan blīvi apdzīvotais mikrorajons atrodas rokas stiepiena attālumā. Starp citu, tieši no turienes nāk ap 40% Tobago dzīvokļu pircēju.
Sestā un septītā māja no pārējām atradīsies atstatus, bet, kā uzskata projekta attīstītājs Viesturs Kuļikovskis, loģiski noslēgs šo loku. Viņš arī vēlreiz izstāsta leģendu par hercoga Jēkaba varenajām gaitām uz Tobago un nopriecājas, ka paša radītais komplekss «no putna lidojuma atgādina salu, bet lokā izvietotie nami - buriniekus».
Plānojums un apdare
Topošo ēku pamati un nesošās kolonnas tiek būvētas no monolīta dzelzsbetona, ārsienas mūrētas no gāzbetona ar siltinājumu un dekoratīvo koka apdari.
Katrai mājai ir panorāmas lifts, kā arī pazemes garāža. Dzīvokļiem - lieli balkoni ar bīdāmo stiklojumu, palīgtelpas saimniecības piederumiem, jumta stāvā - terases.
Dzīvokļu cenā iekļautā apdare paredz parketa grīdas, pieslēgtu Villeroy&Boch santehniku, koka durvis, elektroinstalāciju, izflīzētus sanitāros mezglus, siltās grīdas vannas istabās.
Apdares materiālus iespējams izvēlēties no vairākiem attīstītāja piedāvātajiem variantiem. Visos dzīvokļos - koka logi un parketa grīdas.
Mājas tiks pieslēgtas centralizētai ūdens apgādei un kanalizācijas sistēmai, tām būs autonoma gāzes apkure. Teritorijai būs diennakts apsardze.
Ekspertu vērtējums
Uldis Lukševics, arhitekts * * *
Apbūvei perfekta novietne, lai apkārtesošo daudzstāvu namu iemītnieki iedomātos pārvākties uz cilvēcīgāka apjoma jaunām daudzdzīvokļu mājām, nemainot dzīvesvietas rajonu, kas jau šobrīd ir nodrošināts ar nepieciešamo infrastruktūru.
Jau uzbūvētās un vēl paredzētās kompleksa četru stāvu ēkas aizņem līdz šim iztrūkstošā posma zonu starp desmit stāvu ēkām un Šēnberga divu stāvu privātmājām, kuras jaunā apbūve ieskauj ciešā lokā.
Apbūves pluss - samērā lielais saglabājamo koku daudzums un izbūvējamās satelītieliņas, kas plānoto rajonu nodala no maģistrālajām ielām.
Mērķauditorijas uzstādījums - ģimenes ar bērniem - parādās ne tikai jau pagalmā uzbūvētajā spēļu kuģī, bet arī nepretenciozajā, zināmā mērā tradicionālajā arhitektūrā. Vai ēkas tiešām būs ērti lietojamas plānotajai mērķauditorijai, lielā mērā noteiks teritorijas labiekārtojums.
Atzīstams ir attīstītāju uzstādījums apbūves vienotības un cilvēcīga mēroga saglabāšanas dēļ neplānot maksimāli iespējamo ēku augstumu, kas mūsdienās ir reta parādība.
Iebildes varētu izraisīt kompleksa neuzbūvēto ēku mehāniskais izvietojums, saglabājot ēkas ieliekto formu.
Pēteris Bajārs, arhitekts * * * *
Pozitīvais. Pirmkārt, jau projekta attīstītāja attieksme. Reti sastopama lieta - netiek realizēti maksimāli atļautie apbūves rādītāji (daļā teritorijas tiek pieļauta arī augstāka apbūve), bet tiek saglabāts vides mērogs un noskaņa.
Lielisks ģenplāna risinājums - pa perimetru izvietotas ēkas, kas ieskauj iekšpagalmā izvietoto privātmāju grupu, pasargājot intīmo vidi no Zolitūdes daudzstāvenēm. Jeb Zolitūdi no Šēnberga privātmājām. Kā nu kuram labpatīk. Pāreja no desmit stāviem uz četriem un diviem un atpakaļ uz četriem - perfekta. Strādājuši cilvēki ar galvu.
Satiksme ir visapkārt. Tikai ne zaļajā teritorijā. Ir bērniem, kur izskrieties. Un vecākiem arī mierīgs prāts. Tiek solīts, ka atraktīvā spēļu laukuma aktivitātes varēs vērot videokamerā, pat neizejot no dzīvokļa.
Plāni. Ir labie un ne tik labie. Pozitīvs ir to risinājumu dažādums. Var atrast arī tādus, kas apmierina pat allaž piekasīgos (gala sekcija un plašie divistabu dzīvokļi). Tomēr šur tur pamanāma "nu tā vienkārši sanāca" noskaņa. Teiksim, milzīgās pirmā stāva terases virs garāžas. Pat projektētājiem nav īsti skaidrs, kas uz tām notiks.
Tobago tiek reklamēts kā komplekss, kur it viss būs līmenī - labas flīzes un santehnika, kvalitatīva apdare. Lai tā būtu, nepieciešams likvidēt aizdomīgās lēta paskata pazemes garāžas žalūzijas un izlabot kūkumu uzmetušo fasādes koka apšuvumu. Zinot jau pieminēto attīstītāja attieksmi, ticu, ka tas nepaliks bez ievērības.