«Tirgū netika pieprasītas tik daudzas biroja telpas, kā bija pieejams, pārāk lielā piedāvājuma dēļ jaunu biroju ēku būvniecība faktiski nenotika. Tā radikāli samazinājās, sākot ar 2010. gadu, un šāda situācija saglabājusies līdz pat šim brīdim,» stāsta Colliers Brokeru departamenta direktors Ēriks Bergmans.
Pēc Centrālās statistikas pārvaldes datiem, pēdējo četru gadu laikā biroju ēku jaunbūvēm Rīgas reģionā ik gadu tiek izsniegtas vidēji sešas būvatļaujas, kas ir krietni mazāk nekā treknajos gados. 2014. gada pirmajā ceturksnī izsniegtas četras būvatļaujas jaunu biroju ēku būvniecībai Rīgā. Pēc Latio prognozēm, šajā jomā arī turpmākajos gados liela rosība nav gaidāma. «Tam pagaidām nav nepieciešamo priekšnoteikumu ne no pieprasījuma, ne nomas maksas līmeņa viedokļa. Pie pašreizējām izmaksām B klases biroju ēkas būvniecība būtu rentabla, ja telpu nomas maksa sasniegtu 14 eiro par kvadrātmetru mēnesī, tādēļ lielākā daļa attīstītāju ieņem nogaidošu pozīciju,» klāsta Latio Komercīpašumu tirdzniecības nodaļas vadītājs Jānis Šīns.
Arī Ē. Bergmans uzsver, ka tieši zemās nomas maksas biroju tirgū attur attīstītājus no projektu realizācijas: «Jāņem arī vērā, ka nomnieki šobrīd nav gatavi parakstīt ilgtermiņa nomas līgumus. Šobrīd līgumi tiek slēgti uz diviem trim gadiem, bet, lai sāktu ēkas būvniecību, ir vajadzīgs finansējums no bankas, kas prasa ilgtermiņa nomas līgumu vismaz uz pieciem gadiem. Iznomātājs to nevar nodrošināt, jo nomnieks tam nav gatavs.» Tāpat komercīpašuma attīstītāju plānus ierobežo banku finansējuma saņemšanas stingrie nosacījumi.